Tác giả | Brandon Turner, Heather Turner |
ISBN | 978-604-82-7082-7 |
ISBN điện tử | 978-604-82-7093-3 |
Khổ sách | 17 x 24 cm |
Năm xuất bản (tái bản) | 2022 |
Danh mục | Brandon Turner, Heather Turner |
Số trang | 452 |
Ngôn ngữ | vi |
Loại sách | Ebook;Sách giấy; |
Quốc gia | Việt Nam |
Cuốn sách này được viết cho bất kỳ ai muốn kiếm nhiều tiền hơn, làm việc ít hơn và vui vẻ khi làm việc.
Dành cho bất kỳ ai muốn gây dựng sự giàu có khi vẫn còn sống.
Dành cho ai muốn đi du lịch nhiều hơn, bớt lăn tăn, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình; dành cho bất kỳ ai muốn duy trì sự ổn định trong khi giá trị tiền ròng của họ tăng nhanh.
Đúng vậy, kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả có thể hoàn thành tất cả mục tiêu này và theo những cách mạnh mẽ. Bạn có thể là chủ đất lần đầu, chỉ gặp khó khăn khi bắt đầu cho thuê căn nhà đầu tiên của mình. Hoặc có lẽ bạn là một chủ sở hữu bất động sản có kinh nghiệm, đang tìm cách tốt hơn tối đa hóa thời gian của mình để bạn có thể dành những giờ phút chất lượng cho gia đình và bạn bè của mình. Hoặc có thể bạn là người quản lý bất động sản, trông coi bất động sản của người khác được trả công và cố gắng cải thiện kỹ năng của mình. Dù cơ sở của bạn là gì, nếu bạn muốn cải thiện kỹ năng kinh doanh nhà cho thuê của mình, thì cuốn sách này là dành cho bạn.
Tác giả viết cuốn sách này cho những người học tập — những người không có tất cả các câu trả lời nhưng vẫn liên tục cố gắng cải thiện kỹ năng của họ và tiếp thu các thủ thuật mới. Nó dành cho những người thử nghiệm, những người sẵn sàng nghe những ý tưởng mới và thử chúng trong cuộc sống của chính họ, sẵn sàng chấp nhận rủi ro thử nghiệm một cái gì đó mới để tìm ra giải pháp lâu dài cho vấn đề của họ. Và nó dành cho những người lao động chăm chỉ, những người không tin rằng thành công chỉ đến trong một sớm một chiều, những người sẵn sàng lao đầu vào công việc và không bỏ cuộc với thất bại đầu tiên.
Tóm lại, cuốn sách này là dành cho bạn. Nếu bạn muốn thấy sức mạnh mà quản lý hiệu quả có thể mang lại từ các khoản đầu tư bất động sản, và cuộc sống cá nhân của bạn, hãy tiếp tục đọc.
Chương 1: BẠN CÓ MUỐN TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT KHÔNG? | |
Giới thiệu về tác giả | 14 |
Cuốn sách này sẽ dạy bạn điều gì? | 16 |
Cuốn sách này sẽ không bao gồm những gì? | 18 |
Kinh doanh cho thuê nhà là gì? | 18 |
Những công việc kinh doanh cho thuê nhà | 20 |
Bạn nên tư quản lý hay thuê một công ty quản lý chuyên nghiệp? | 23 |
Ngạc nhiên: Không phải lúc nào mọi thứ cũng dùng được | 25 |
Chương 2: TÁM THUỘC TÍNH KINH DOANH CỦA MỘT CHỦ ĐẤT | |
THÀNH CÔNG | |
Câu chuyện về hai chủ đất | 26 |
Kết chương | 43 |
Chương 3: NHỮNG BƯỚC KHỞI ĐẦU |
|
Bảy điều cần làm trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà đầu tiên của bạn | 45 |
Người thuê kế thừa | 53 |
Bất động sản của bạn nên ở tình trạng nào? | 56 |
Bạn có thể cho thuê bất động sản của mình với giá bao nhiêu? | 57 |
Tiền đặt cọc bảo đảm | 60 |
Kết chương | 63 |
Chương 4: LUẬT NHÀ Ở CÔNG BẰNG | |
Nhà ở công bằng là gì? | 66 |
Giao dịch với người khuyết tật và nhà ở công bằng | 70 |
Các ví dụ về phân biệt đối xử công bằng nhà ở | 73 |
Sáu lời khuyên để tuân thủ luật nhà ở công bằng | 74 |
Hình phạt vi phạm nhà ở công bằng | 78 |
Kết chương | 79 |
Chương 5: QUẢNG CÁO PHÒNG TRỐNG | |
Xác định người thuê lý tưởng của bạn | 80 |
Điều gì khiến bất động sản của bạn được thuê? | 82 |
Quảng cáo ở đâu | 83 |
Theo dõi kết quả quảng cáo của bạn | 88 |
Chụp ảnh chất lượng | 89 |
Kết chương | 92 |
Chương 6: SÀNG LỌC TRƯỚC NGƯỜI THUÊ | |
Điều gì làm nên một người thuê tuyệt vời? | 94 |
Sàng lọc người thuê là gì? | 96 |
Sàng lọc trước người thuê tiềm năng | 97 |
Xây dựng tiêu chuẩn điều kiện tối thiểu | 104 |
Mục 8 | 112 |
Xem nhà | 115 |
Mười một câu hỏi phổ biến nhất được người thuê hỏi — Đã trả lời | 123 |
Bảy người thuê mà chúng tôi sẽ không bao giờ cho thuê | 129 |
Kết chương | 133 |
Chương 7: QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ THUÊ VÀ SÀNG LỌC NGƯỜI THUÊ | |
Mẫu đơn đăng ký | 136 |
Đơn đăng ký | 137 |
Phí đăng ký/Nhận dạng | 148 |
Đơn đăng ký kỹ thuật số | 149 |
Cách xử lý đơn đăng ký | 149 |
Ý tưởng tiến bộ để sàng lọc khách thuê | 157 |
Từ chối người đăng ký sau khi sàng lọc | 159 |
Bạn có nên cho phép một người đồng ký hợp đồng thuê? | 161 |
Các bước tiếp theo sau khi chấp thuận người thuê mới | 163 |
Kết chương | 166 |
Chương 8: KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ | |
Hợp đồng thuê theo tháng hoặc thuê có kỳ hạn? | 168 |
Tìm một hợp đồng thuê tốt ở đâu | 169 |
Tại sao ĐÚNG hợp đồng cho thuê lại quan trọng | 170 |
22 điều cần có trong mỗi hợp đồng thuê nhà | 172 |
Cách ký hợp đồng thuê nhà | 179 |
Định hướng cho người thuê mới | 181 |
Hồ sơ người thuê | 187 |
Kết chương | 189 |
Chương 9: QUẢN LÝ NGƯỜI THUÊ | |
Quy định giờ làm việc | 192 |
Cách thu tiền thuê | 194 |
Thời gian ân hạn và gia hạn tiền thuê | 200 |
Tăng tiền thuê | 203 |
Kiểm tra định kỳ | 205 |
Liên lạc với người thuê | 208 |
Sáu cách để tránh bị kiện tụng | 211 |
Tạo thêm thu nhập và giảm chi phí | 213 |
Kết chương | 216 |
Chương 10: GIẢI QUYẾT CÁC VẤN ĐỀ |
|
Phải làm gì khi người thuê không trả tiền thuê | 219 |
Xử lý việc bảo trì và sửa chữa cho người thuê nhà | 225 |
Thận trọng với “Séc lủng” | 228 |
Nhà thuê bị bỏ rơi | 229 |
Làm gì nêu người thuê qua đời | 231 |
Xử lý trường hợp liên quan đến ma túy | 233 |
Tuân thủ hợp đồng thuê nhà: Mười vấn đề bạn thường gặp nhất | 235 |
Kết chương | 247 |
Chương 11: THOÁT KHỎI KHÁCH THUÊ TỒI |
|
Tại sao phải loai bỏ người thuê nhà | 249 |
Không gia hạn hợp đồng thuê nhà | 250 |
Đổi tiền lấy Chìa khóa | 252 |
Cưỡng chế người thuê nhà | 255 |
Kết chương | 263 |
Chương 12: LÀM VIỆC VỚI NHÀ THẦU |
|
Tổng thầu | 264 |
Thợ | 265 |
Chuyên gia | 265 |
Nhà thầu có giấy phép so với nhà thầu không có giấy phép | 266 |
Năm cách để tìm được nhà thầu tốt | 270 |
5 bước sàng lọc nhà thầu | 272 |
8 lời khuyên trong quản lý nhà thầu và thợ | 275 |
Kết chương | 278 |
Chương 13: LÀM GÌ KHI NGƯỜI THUÊ CHUYỂN ĐI | |
Thông báo Chuyển đi | 279 |
Chuẩn bị cho nhà trống | 280 |
Bộ hồ sơ chuyển nhà | 284 |
Kiểm tra lại nhà thuê sau khi khách thuê chuyển đi | 288 |
Xử lý tiền đặt cọc | 291 |
Kết chương | 299 |
Chương 14: Tổ CHỨC KINH DOANH VÀ Sổ SÁCH KẾ TOÁN |
|
Ba lợi ích của kinh doanh thuê nhà có tổ chức | 301 |
Mười hai thứ văn phòng của bạn nên có | 303 |
Nhập môn sổ sách kế toán | 310 |
Kết chương | 316 |
Chương 15: MƯỜI BA NGUYÊN TẮC ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT | |
TUYỆT VỜI | |
Lời thông thái cuối cùng | 323 |
Kết chương | 324 |
PHỤ LỤC | 326 |