Bảo trì nhà siêu cao tầng ở Việt Nam

Nhiều tác giả

Được bán bởi:

Công ty cổ phần văn hoá & bản quyền Benito

Giới thiệu

Mục lục

Từ sau cuộc cách mạng công nghiệp cuối thế kỷ 18 đến nay, thế giới chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hóa, kéo theo đó là sự bùng nổ dân số và xu hướng đô thị hóa không ngừng. Tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại tăng đột biến trong khi quỹ đất xây dựng ngày một thiếu trầm trọng. Cùng với sự tiến bộ vượt bậc của khoa học kỹ thuật, những tòa nhà siêu cao tầng (SCT) xuất hiện ngày càng nhiều như một xu thế tất yếu. Không chỉ giải quyết nhu cầu bất động sản, nhà SCT còn là công trình mang tính biểu tượng thể hiện sự đẳng cấp của đô thị về kiến trúc và xây dựng, phản ánh phần nào sự phát triển kinh tế của Việt Nam.

Kể từ công trình Home Insurance (Chicago, Mỹ) cao 94m được xây dựng năm 1883, tính đến cuối năm 2016 thế giới đã có hơn 100 tòa tháp với chiều cao hơn 300m. Công trình Kingdom Tower (Ả Rập Xê Út) với chiều cao 1000m dự kiến hoàn thành năm 2017 sẽ là tòa tháp cao nhất thế giới, vượt kỷ lục của Buji Khadifa (Dubai) cao 828m. Xét đến tốc độ đô thị hóa tăng nhanh ở Việt Nam trong thời gian gần đây, Liên Hợp Quốc đã dự báo rằng đến năm 2040, dân số đô thị tại Việt Nam sẽ vượt quá dân số nông thôn. Tại hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và Hồ Chí Minh, hiện nay đã có nhiều công trình siêu cao tầng được xây dựng, trong đó có tòa tháp Keangnam Landmark Tower (Hà Nội, 336m, 72 tầng) đang đứng thứ 59 trong danh sách các công trình cao nhất thế giới. Ngoài ra, nhiều dự án nhà SCT khác cũng đang được tiến hành như Vietinbank Tower (Hà Nội, 362m, 68 tầng) và Landmark 81 (Hồ Chí Minh, 81 tầng, 461m).

Bảo trì được xem là công việc đặc biệt quan trọng của một dự án với chiến lược nhằm tăng giá trị kinh tế và hình ảnh của công trình trong suốt chu trình tuổi thọ. Nhà SCT là công trình có hệ thống kết cấu, bao che và hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị phức tạp và hiện đại, sử dụng nguồn năng lượng lớn, đòi hỏi độ an toàn cao, không cho phép xảy ra cháy nổ hay các sự cố khác. Nhà SCT đòi hỏi cần được khai thác hiệu quả, đảm bảo đầy đủ công năng, chất lượng và an toàn sử dụng thông qua các hoạt động bảo trì. Những năm gần đây, chi phí cho công tác bảo trì công trình là rất lớn trên toàn thế giới. Ở hầu hết các quốc gia, nó chiếm tới gần 50% tổng doanh thu của ngành công nghiệp xây dựng. Vì vậy, khoa học bảo trì công trình dân dụng cao tầng ở các nước tiên tiến trên thế giới như Mỹ, Nhật, và Nga đã và đang được đẩy mạnh đầu tư nghiên cứu, giảng dạy và ứng dụng.

Tại Việt Nam, bảo trì công trình là một vấn đề mang tính thời sự. Mọi vấn đề liên quan đến bảo trì nhà SCT ở Việt Nam chủ yếu được xử lý theo các văn bản hiện có về bảo trì nhà cao tầng. Với các công trình SCT đã đưa vào sử dụng, công tác bảo trì được chủ sở hữu thuê công ty nước ngoài quản lý. Thực tế, nội dung và quy trình kỹ thuật quản lý bảo trì các tòa nhà này là hoàn toàn mới mẻ đối với các nhà nghiên cứu và các đơn vị quản lý vận hành bảo trì công trình Việt Nam.

Cuốn sách được biên soạn trong bối cảnh nguồn tài liệu về bảo trì công trình xây dựng tại Việt Nam còn khan hiếm. Mục đích chính của cuốn sách là cung cấp một tài liệu tham khảo tổng quát về các vấn đề trong bảo trì công trình và hướng dẫn cách thức xây dựng quy trình, các giải pháp kỹ thuật và quản lý bảo trì công trình, đặc biệt là nhà SCT.

Nội dung của cuốn sách gồm 11 chương, được phân chia cụ thể như sau: Chương 1, chương 2 và chương 3 trình bày các khái niệm cơ bản về bảo trì CTXD, thực trạng bảo trì nhà SCT trên thế giới và tại Việt Nam, tóm lược kiến thức chung về bảo trì cũng như cái nhìn tổng quan về tình hình thực tế bảo trì CTXD.

Chương 4, chương 5 và chương 6 cung cấp các cơ sở khoa học và giới thiệu các thiết bị dụng cụ chuyên dụng cho công tác bảo trì nhà SCT (bao gồm kiến trúc, hệ kết cấu chịu lực, bao che và hệ thống kỹ thuật).

Chương 7, chương 8 và chương 9 hướng dẫn thiết kế quy trình bảo trì nhà SCT bắt đầu từ giai đoạn lựa chọn khảo sát khả năng bảo trì, cho đến giai đoạn xây dựng nội dung kỹ thuật bảo trì chi tiết cho các bộ phận công trình. Đồng thời các kiến nghị về giải pháp kỹ thuật bảo trì phù hợp cho các bộ phận công trình cũng được trình bày.

Chương 10 và chương 11 giới thiệu các phương pháp xây dựng kế hoạch tổ chức thực hiện và quản lý để có thể triển khai hoạt động bảo trì nhà SCT ở Việt Nam.

Hy vọng cuốn sách này sẽ là một tài liệu chuyên khảo giúp ích phần nào cho những độc giả đang quan tâm tìm hiểu, nghiên cứu về vấn đề bảo trì CTXD và bảo trì nhà SCT.

Xem đầy đủ

	Trang
Lời nói đầu	3
Danh mục các chữ viết tắt 5
Chương 1. Những vấn đề chung về bảo trì công trình xây dựng
1.1. Khái niệm bảo trì công trình xây dựng	7
1.1.1. Khái niệm bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam	7
1.1.2. Khái niệm bảo trì công trình xây dựng trên thế giới	8
1.2. Bảo trì và tuổi thọ công trình xây dựng	9
1.2.1. Bảo trì và vòng đời dự án đầu tư xây dựng	9
1.2.2. Bảo trì và tuổi thọ công trình xây dựng	9
1.3. Bảo trì và chiến lược bảo tồn bất động sản	12
1.4. Bảo trì và an toàn vận hành công trình	14
1.5. Cơ sở vật chất phục vụ bảo trì công trình	15
1.5.1. Hồ sơ phục vụ công tác bảo trì	15
1.5.2. Dụng cụ thiết bị phục vụ công tác bảo trì	16
1.6. Nhân lực bảo trì công trình	17
1.7. Nhà thầu và hợp đồng bảo trì	18
1.7.1. Lựa chọn nhà thầu thực hiện bảo trì	18
1.7.2. Lựa chọn hình thức và loại hợp đồng	18
1.7.3. Nội dung hợp đồng	19
Chương 2. Thực trạng bảo trì nhà siêu cao tầng trên thế giới
2.1. Quy phạm, tiêu chuẩn bảo trì nhà siêu cao tầng trên thế giới	20
2.2. Hình thức bảo trì nhà siêu cao tầng được sử dụng trên thế giới	22
2.2.1. Bảo trì đột xuất	22
2.2.2. Bảo trì theo kế hoạch (bảo trì phòng ngừa)	22
2.2.3. Bảo trì phòng ngừa theo thời gian (bảo trì định kỳ)	23
2.2.4. Bảo trì phòng ngừa theo thực trạng	23
2.2.5. Bảo trì hiệu chỉnh	24
2.2.6. Bảo trì tin cậy	24
2.3. Nội dung bảo trì nhà siêu cao tầng trên thế giới	25
2.4. Ứng dụng công nghệ thông tin trong bảo trì nhà siêu cao tầng	26
2.4.1. Mô hình thông tin công trình (building information modeling - BIM) 26
2.4.2. Hệ thống quản lý tòa nhà (building management system - BMS) 27
2.4.3. Những yêu cầu tối thiểu đối với hệ thống thông tin trong công trình 27
2.5. Vấn đề tồn tại trong quản lý bảo trì công trình xây dựng và
nhà siêu cao tầng trên thế giới	29
Chương 3. Tình hình bảo trì nhà siêu cao tầng tại Việt Nam
3.1. Chính sách về bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam	32
3.2. Quy phạm, tiêu chuẩn bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam	32
3.3. Mô hình quản lý bảo trì nhà siêu cao tầng hiện nay ở Việt Nam	33
3.3.1. Đối với toà nhà cao tầng trung tâm thương mại, văn phòng
cho thuê và chung cư cao tầng bán hoặc cho thuê để ở	33
3.3.2. Đối với các tòa nhà siêu cao tầng	34
3.4. Nguồn vốn vận hành kỹ thuật và bảo trì nhà siêu cao tầng	36
3.5. Vấn đề tồn tại trong quản lý bảo trì nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	37
Chương 4. Cơ sở khoa học về bảo trì kiến trúc, hệ kết cấu chịu lực
và bao che nhà siêu cao tầng
4.1. Kiến trúc tổng thể nhà siêu cao tầng	39
4.2. Hệ kết cấu chịu lực cơ bản	39
4.2.1. Các hệ kết cấu chịu lực nhà siêu cao tầng	39
4.2.2. Vật liệu sử dụng cho kết cấu chịu lực nhà siêu cao tầng	41
4.2.3. Vật liệu chống cháy cho kết cấu nhà siêu cao tầng	43
4.2.4. Yêu cầu về công năng với các loại kết cấu	43
4.2.5. Các dạng hư hỏng của kết cấu	47
4.3. Hệ thống mái	47
4.4. Hệ kết cấu bao che	49
4.4.1. Đặc điểm về kết cấu bao che nhà siêu cao tầng	49
4.4.2. Đặc điểm về vật liệu kính cho kết cấu bao che nhà siêu cao tầng	50
4.4.3. Công năng yêu cầu của hệ vách kính bao che nhà siêu cao tầng	52
4.4.4. Các dạng hư hỏng của hệ vách kính bao che	52
4.4.5. Nguyên nhân hư hỏng của hệ vách kính bao che	54
4.5. Một số bộ phận và chi tiết kiến trúc	54
4.5.1. Sơn bề mặt kết cấu hoàn thiện bằng lớp trát bả	54
4.5.2. Hệ thống vệ sinh	56
4.5.3. Đá ốp	57
4.5.4. Hệ thống cửa và nội thất trong nhà	60
Chương 5. Cơ sở khoa học bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng
5.1. Hệ thống cấp điện	61
5.2. Hệ thống thông tin liên lạc (hệ thống điện nhẹ)	63
5.2.1. Hệ thống kết nối truyền dữ liệu	63
5.2.2. Hệ thống điện thoại	63
5.2.3. Hệ thống an ninh giám sát	63
5.2.4. Hệ thống thiết bị âm thanh công cộng
(public address system - PA)	64
5.2.5. Hệ thống tăng cường sóng thông tin di động	64
5.3. Hệ thống thang máy	64
5.4. Hệ thống điều hòa không khí	66
5.4.1. Hệ thống sưởi trung tâm	66
5.4.2. Hệ thống thông khí	67
5.4.3. Hệ thống làm mát trung tâm	67
5.5. Hệ thống cấp, thoát nước nhà siêu cao tầng	69
5.5.1. Hệ thống cấp nước	69
5.5.2. Hệ thống thoát nước	71
5.6. Hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm
(fire alarm, fire fighting and evacuation system)	73
5.6.1. Hệ thống báo cháy	73
5.6.2. Hệ thống chữa cháy	75
5.6.3. Hệ thống thoát hiểm	76
5.7. Chức năng và sự cố chức năng hệ thống kỹ thuật tòa nhà	78
5.7.1. Chức năng và lý thuyết phân tích chức năng hệ thống kỹ thuật	78
5.7.2. Các hư hỏng chức năng của thiết bị hệ thống kỹ thuật	78
5.7.3. Sự cố chức năng và hậu quả sự cố chức năng thiết bị	79
5.7.4. Phân tích sự cố	80
Chương 6. Thiết bị, dụng cụ đảm bảo khả năng bảo trì cho
nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
6.1. Thiết bị, dụng cụ phục vụ công tác bảo trì hệ kết cấu bao che
bằng vách dựng nhôm kính nhà siêu cao tầng	81
6.1.1. Thiết bị, dụng cụ kiểm tra, phụ trợ phục vụ bảo trì	83
6.1.2. Sàn nâng để bảo trì mặt ngoài	84
6.1.3. Thiết bị bảo trì chuyên dụng BMU (building maintenance unit)	84
6.1.4. Robot tự leo lau rửa kính	88
6.2. Thiết bị, dụng cụ phục vụ công tác bảo trì hệ kết cấu chịu lực
nhà siêu cao tầng	92
6.2.1. Dụng cụ thiết bị khảo sát, đánh giá, kiểm tra hệ kết cấu chịu lực 94
6.2.2. Một số thiết bị kiểm tra hư hỏng chuyên dụng	95
6.2.3. Thiết bị sửa chữa và bảo trì kết cấu công trình	98
6.3. Thiết bị, dụng cụ phục vụ công tác bảo trì hệ thống kỹ thuật
nhà siêu cao tầng	101
6.3.1. Dụng cụ đo độ rung của máy	106
6.3.2. Thiết bị thu thập và phân tích số liệu rung động của máy	106
6.3.3. Phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu và phân tích rung động	107
6.3.4. Hệ thống (thiết bị tích hợp) chẩn đoán tình trạng thiết bị
dựa trên phân tích dao động	108
Chương 7. Hình thức bảo trì, thiết kế đảm bảo khả năng bảo trì và
công tác khảo sát phục vụ bảo trì nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
7.1. Hình thức bảo trì nhà siêu cao tầng	110
7.1.1. Sự phát triển của các hình thức bảo trì	110
7.1.2. Phân loại hình thức bảo trì công trình xây dựng	110
7.1.3. Lựa chọn hình thức bảo trì cho nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	113
7.4. Thiết kế đảm bảo khả năng bảo trì và khảo sát phục vụ bảo trì	115
7.4.1. Thiết kế đảm bảo khả năng bảo trì hệ vách kính bao che
nhà siêu cao tầng	115
7.4.2. Thiết kế đảm bảo khả năng bảo trì hệ thống kỹ thuật
nhà siêu cao tầng	116
7.4.3. Khảo sát phục vụ công tác bảo trì	118
Chương 8. Quy trình bảo trì kiến trúc, hệ kết cấu chịu lực và bao che nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
8.1. Nội dung quy trình bảo trì kiến trúc, hệ kết cấu chịu lực và
bao che nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	119
8.1.1. Trách nhiệm lập quy trình bảo trì công trình	119
8.1.2. Căn cứ lập quy trình bảo trì	119
8.1.3. Nội dung quy trình bảo trì	120
8.1.4. Thẩm định, phê duyệt quy trình bảo trì kiến trúc, hệ kết cấu
chịu lực và bao che nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	120
8.2. Quy trình bảo trì một số bộ phận chi tiết kiến trúc nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	121
8.2.1. Quy trình bảo trì bộ phận, chi tiết kiến trúc xây dựng sân,
hè xung quanh nhà	121
8.2.2. Quy trình bảo trì bộ phận, chi tiết kiến trúc và
bề mặt hoàn thiện trong nhà	123
8.3. Quy trình bảo trì hệ kết cấu chịu lực nhà siêu cao tầng
ở Việt Nam	125
8.4. Quy trình bảo trì hệ kết cấu bao che nhà siêu cao tầng
ở Việt Nam	141
Chương 9. Quy trình bảo trì các hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
9.1. Nội dung của quy trình bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng
ở Việt Nam	149
9.2. Quy trình bảo trì hệ thống điện nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	149
9.2.1. Quy trình bảo trì hệ thống điện nặng của tòa nhà	149
9.2.2. Quy trình bảo trì hệ thống điện nhẹ của tòa nhà	153
9.3. Quy trình bảo trì hệ thang máy, thang cuốn nhà siêu cao tầng
ở Việt Nam 156
9.4. Quy trình bảo trì hệ thống điều hòa không khí, cung cấp năng lượng,
cấp thoát nước nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	160
9.4.1. Quy trình bảo trì hệ thống điều hòa không khí HVAC của tòa nhà 160
9.4.2. Quy trình bảo trì hệ thống cung cấp khí đốt LPG, cung cấp
hơi nước và một số dạng năng lượng khác	169
9.4.3. Quy trình bảo trì hệ thống cấp nước và thoát nước
nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	172
9.5. Quy trình bảo trì hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm
nhà siêu cao tầng ở Việt Nam	179
Chương 10. Tổ chức thực hiện bảo trì nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
10.1. Thiết lập mục tiêu của quá trình tổ chức thực hiện công tác bảo trì	185
10.2. Thiết lập kế hoạch tổ chức thực hiện công tác bảo trì	185
10.2.1. Tổng quan về kế hoạch bảo trì nhà siêu cao tầng	185
10.2.2. Xác định chiến lược bảo trì	188
10.2.3. Xác định cấp độ bảo trì	190
10.2.4. Các phương pháp lập kế hoạch	191
10.2.5. Mô hình quy trình lập kế hoạch bảo trì nhà siêu cao tầng	193
10.3. Thiết lập kế hoạch tài chính công tác bảo trì nhà siêu cao tầng	194
10.3.1. Chi phí trong giai đoạn vận hành công trình	194
10.3.2. Xác định nguồn vốn bảo trì nhà siêu cao tầng	195
10.3.3. Tỷ lệ kinh phí bảo trì nhà siêu cao tầng	196
10.3.4. Căn cứ thiết lập ngân sách bảo trì nhà siêu cao tầng	198
10.3.5. Quy trình thiết lập ngân sách/dự toán kinh phí bảo trì	199
10.3.6. Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình	200
10.3.7. Phân loại chi phí bảo trì nhà siêu cao tầng	201
10.4. Mô hình tổ chức thực hiện công tác bảo trì nhà siêu cao tầng
ở Việt Nam	202
10.4.1. Tổng quan về mô hình tổ chức thực hiện bảo trì công trình	202
10.4.2. Các mô hình tổ chức thực hiện bảo trì công trình	204
10.4.3. Các hình thức trang bị nhân lực bảo trì công trình	206
10.4.4. Mô hình tổ chức thực hiện bảo trì nhà SCT đề xuất
ở Việt Nam	208
10.4.5. Trao đổi thông tin trong công tác bảo trì nhà siêu cao tầng	209
10.4.6. Vai trò và trách nhiệm của các cá nhân tham gia
thực hiện bảo trì nhà siêu cao tầng	214
Chương 11. Quản lý bảo trì nhà siêu cao tầng ở Việt Nam
11.1. Công nghệ quản lý tòa nhà	217
11.1.1. Công nghệ quản lý nhà thông minh SMARTHOME	217
11.1.2. Công nghệ tự động hóa toàn nhà home AUTOMATION	217
11.1.3. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS
(Building Management System)	218
11.1.4. Hệ thống thông tin quản lý bảo trì (CMMS)	222
11.2. Quản lý quy trình, tiến độ và chất lượng và hồ sơ bảo trì	224
11.2.1. Quản lý tiến độ bảo trì	224
11.2.2. Quản lý quy trình bảo trì công trình	225
11.2.3. Quản lý chất lượng bảo trì nhà siêu cao tầng	226
11.2.4. Quản lý kinh phí bảo trì công trình	229
11.2.5. Quản lý hồ sơ bảo trì	232
11.3. Đánh giá công tác bảo trì	233
11.3.1. Đánh giá về mặt kỹ thuật	233
11.3.2. Đánh giá về tài chính bảo trì	233
Tài liệu tham khảo	235

Xem đầy đủ

Bình luận

0/1500 ký tự

SÁCH HAY CÙNG CHỦ ĐỀ

Sổ tay xây dựng cầu

Hướng dẫn xây dựng, sửa chữa nhà và công trình thấp tầng trong vùng động đất

Thuỷ khí động lực ứng dụng

Mất ổn định khí động do kích động xoáy và galloping đối với công trình xây dựng

Hướng dẫn trả lời câu hỏi và giải bài tập trắc địa đại cương

Thiết kế ụ khô trong nhà máy đóng tàu và sửa chữa tàu thủy

Tác giả	Trần Hồng Hải
ISBN	978-604-82-2214-7
ISBN điện tử	978-604-82-3633-5
Khổ sách	19 x 26,5 cm
Năm xuất bản (tái bản)	2017
Danh mục	Trần Hồng Hải
Số trang	249
Ngôn ngữ	vi
Loại sách	Ebook;Sách giấy;
Quốc gia	Việt Nam